12年前，北京土地市場爆出冷門，一家黑馬企業(yè)以19.15億元力壓多家品牌房企，一舉拿下東直門香河園地塊。這場由北京昌政大道實業(yè)董事長許飚主導的競拍，讓這家外地國企一戰(zhàn)成名。
許飚畢業(yè)于有著中國現(xiàn)代建筑學學科發(fā)源地之稱的東南大學建筑學院，身上兼具建筑人的專業(yè)嚴謹、企業(yè)家敏銳的市場嗅覺。當他果斷拍下這塊地，憑借對城市發(fā)展的預判和精細規(guī)劃，以及在房地產開發(fā)領域獨到的見解，硬是讓這塊“小而不太美”的土地煥發(fā)出獨特價值，打造出東二環(huán)地標——使館壹號院?！?/p>
許飚。受訪者供圖
少蓋一層樓也要3.15米層高
在東直門大橋東北角的香河園路上，三棟現(xiàn)代感十足的建筑格外引人注目——石材與玻璃幕墻的碰撞，勾勒出高級的輪廓。這便是使館壹號院項目。
當初競拍時，同場競爭的房企直呼“瘋了”，但許飚心里有底氣：敢拿下這塊地，一個重要原因是，此前開發(fā)的德勝佳苑小區(qū)賣得非常好，這是當時全北京首個單價突破2萬的項目。許飚直言，“市場永遠不缺客戶，只要是好地段，我就敢于做出好東西?！?/p>
不過，使館壹號院L型的不規(guī)則地塊、高達5.0的容積率、僅3.26萬平方米的狹小空間，令其開發(fā)充滿挑戰(zhàn)。
或許是東南大學四年求學的熏陶，又或許是初進大學時民國風大禮堂、體育館帶來的震撼，讓許飚對于建筑有了更多的思考。“建筑是永恒的符號?！薄白鹬氐貕K、尊重客戶?！?/p>
在許飚的堅持下，使館壹號院從設計之初就跳脫了常規(guī)思維。面對棘手的L型地塊，他帶領團隊跑遍北京同期所有高端住宅，最終創(chuàng)新性地采用直線與斜線組合的布局，不僅巧妙化解了地形限制，更讓每戶都享有通透的采光和開闊的景觀視野。
這種對品質的堅持，甚至體現(xiàn)在層高這樣的細節(jié)上：項目提前十年就做到了3.15米的層高，已然超過今天“好房子”不低于3米的要求?！拔覀冊究梢宰龅?0層，但是為了給客戶更舒適的空間，做了19層?！痹S飚說。
更超前的是建筑立面的設計。天然石材搭配鋼化玻璃幕墻，這種如今在中高端項目流行的公建化外立面，在當時住宅市場可謂獨樹一幟，充滿原創(chuàng)性?！按竺娣e玻璃帶來的散熱、節(jié)能問題，我們花了很大功夫解決?！痹S飚回憶道。
這些細節(jié)無不體現(xiàn)著許飚帶領的開發(fā)團隊的用心程度和專業(yè)能力——在寸土寸金的東二環(huán)，他們選擇用品質說話，用長遠眼光做產品。正如許飚所說：“好房子經得起時間考驗?！?/p>
十年前就已定義“好房子”
十年前，當使館壹號院以3.15米層高、全改善戶型、均好性、創(chuàng)新玻璃幕墻和特色園林亮相時，很多人還沒意識到，這個項目已經悄然定義了“好房子”的標準?！拔覀儾皇歉S者，而是探索者、引領者?！痹S飚這樣評價項目。
市場的反應印證了這一點。2015年10月首期開盤，使館壹號院以10億元銷售額創(chuàng)下北京3000萬級高端住宅的銷售紀錄，成為北京首個均價突破10萬+的住宅項目。此后，項目接連斬獲“北京市建筑長城杯獎”“北京市結構長城杯獎”等多項行業(yè)重量級獎項，品質得到專業(yè)認可。
成功背后，除了許飚團隊，更離不開合作伙伴融創(chuàng)的努力。融創(chuàng)作為合作伙伴所帶來的寶貴經驗和價值，進一步提升了該項目的品質與銷量。此后，雙方還合作了公園壹號、學府壹號院?！肮珗@壹號是當時六環(huán)外銷售單價最高的項目，實現(xiàn)了交房即結案?！痹S飚稱。
今年，“好房子”首次寫入政府工作報告，并在全國各地拉開建設大潮。何為好房子？回望使館壹號院，這個項目早已用實踐給出了答案。
段文平/文 責編/李劼 圖編/劉晶 美編/俞豐俊 責校/賈寧
